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　　中海丰和叁號院（郭公庄614地块）是正在2023年10月31日的北京土拍中，由中海以54.4亿元竞得。彼时，中海的拿地价约为6.25万/㎡，出售指引价9.2万/㎡，上下浮动8%，依照向上浮动的行情来说，项目最高售价逼近10万。中海的第五代产物凭什么卖这么贵？

　　行动叁號院第五代藏锋系列的丰叁（①甲叁、②京叁、③兴叁、④和叁）升级纯改良产物，均为精装四居大平层，2023年3月底已正式开盘，开盘两天的销量仍然不错的，墟市的反映不错。

　　丰科总部基地：行动北京九大家产总部中央，集30年发达大成，造成高端家产、双轨交，双商圈、三甲病院顶尖配套都市归纳体。丰和叁号院项目与总部基地一块之隔。

　　两大高能级中央：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM)丽泽商务区是北京市当局要点打造的国度级、环球性的金融商务区。

　　丰台TOD是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为要点的“超等TOD演示区”。打造科技改进、金融商务、文明体验为一体的内城TOD归纳体。

　　项目位于郭公庄北街与福慧道交叉口，约1.5公里上四环，赶疾抵达都市中央：约8公里抵达丽泽商务区，约15公里抵达金融街以及国度主题政务区。约12公里可能抵达北京西站、北京南站，约10公里抵达五棵松华熙。

　　幼儿园：21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园。

　　幼学：丰台第八中学附庸幼学、北京市丰台区怡海幼学，北京丰台第五幼学科丰校区与鸿业校区、丰台五幼银地分校（要点幼学）

　　中学：北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区独一的一所市级要点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附庸中学。

　　5大都市公园缠绕：天下公园（西侧1.4Km）、白盆窑公园（东侧1.7KM）、高鑫公园（南侧2.5KM），南苑都市丛林公园（东侧5KM）和天下花草大观园（东侧5KM）

　　中海丰和叁號院的楼栋全体组织是由于房山线地铁正线正好从地块穿过造成了地面的包庇区，地铁车辆段由于是个车库，再加上成熟的减震降噪时间，惊动噪音会大大削弱，地铁正线都做了少少减震要领，根基无须操心。

　　切磋到地铁题目之后，本来楼栋排布依然做到最合理化，险些没什么遮挡，可能保障每栋楼最大限定采光，丰叁有7栋室第楼，总高8-25层，全体容积率 2.2，包蕴两个配套修立和一个下重天井。除7栋楼以表，另有3栋四合院，约400平的独立四合院，有天有地有花圃的那种存量较少较量难抢。

　　单套面积逼近200平米，得房率75.7%；均匀售价8.87万元/平米，最高拟售单价为9.14 元/平方米；此中一层面积为165平米，二层面积为174平米。

　　01户型为241平米掌握，02户型为263平米，得房率79.98%；均匀售价9.2万元/平米，最高拟售单价为9.49万元/平方米。

　　除了一单位01户型为178平米，其余五户的户型皆为249平米，得房率86.26%；均匀售价9.63万元/平米；最高拟售单价为9.75万元/平方米。

　　01户型为241平米掌握，02户型为263平米，得房率81.19%；均匀售价9.48万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平方米。

　　01户型为184.68平米，02户型为224.88平米，得房率77.83%；均匀售价9.08万元/平米，最高拟售单价为9.69万元/平方米。

　　户型为168平米，得房率80.65%；均匀售价9.32万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。

　　户型为168平米，得房率80.65%；均匀售价9.33万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。

　　可能说，正在中海丰和叁號院一半园林一半屋子。园林计划称为藏峰玖宴、杏花春馆、茹古涵今、自然丹青、上下天光、坦开阔荡等，是参照圆明园九洲景区实行计划的。

　　正在独区内打造了一片超干平米的主题人为湖，正在聚集的都市业均里保存一片中静的生态栖息，出则热闹，入则安祥，正在喧哗的都市糊口节类里，为业主供给乌托国式的平静享用，同时切磋抵家宅业主多元的心灵需乞降亨受式样，项目国绕这片平静的湖水打造了多个显观节点，以景观的交晉转变；供给手写的审美方针和对致的临湖体验。

　　168㎡珅和，经典四叶草户型，四居改良最主流的墟市计划，南侧黑科技，北侧黑科技，拔高得房率，独立玄闭保险家庭起居隐私，也供给了豪宅应有的进深感，北向次卧与次卫相邻，供给套间式的栖身体验，独立的收纳空间，避免糊口被杂物与噪音扰乱。

　　户型计划了入户玄闭和收纳空间，避免了一进门便是客堂的狼狈题目。入户玄闭有石材，鞋柜都是倾斜的计划，且下面有透风口，上面有除臭精灵。客堂都是落地窗，睡房的门至极厚，且有防撞条，隔音成绩还不错。主卫的浴缸都是半包计划，很好的管理了卫存亡角题目，另有良多打感人的细节，看过样板间之后深有体味。

　　项目位于黄金四环，是中闭村最早的一区三园之一;历经 30多年的三期开垦，依然成为区域 GDP伸长极，与中闭村、望京、金融街等并称为北京9大总部经济之一丰科园具备与纽约的上东区、硅谷的门洛帕克、新加坡的滨海区等天下著名总部住区的配合基因。即:产城的首排、便当的交通、优质的生态、上风的家产以及顶级的圈层。

　　四环鸿沟内，总部经济板块豪宅代表作一房难求且单价极高，如:西北四环万柳万城华府-均价 18万出房秒清、亚奥及望京板块豪宅项目单价12 万+、东四环国贸向阳公园融创壹号院-售价 17万+等,丰科总部豪宅攻陷四环中央总部产城,售价仅 9.2万三公里鸿沟内，已入伙新房项目葛洲坝中国府、中海甲叁号院，成交价钱打破12万+;二手房首开华润城(楼龄5年)成交价 9.5 万、中海九号私邸(楼龄 10年)优质房源挂牌价钱打破 9.3万，产物价钱倒挂周边。

　　项目咫尺丰科家产，享醇熟配套。产丰科园现已吸引超2万余家企业进驻，国度高新时间企业1105家，并咸集了全区 90%以上的高质地改进资源，具有高质家产资源;配套方面，项目周边具有双轨交、双商圈、天坛病院并打算引入中海自营顶级养老品牌一中海锦年，行动南地块的运营方。是丰科总部人群的栖身首选，完毕区域内顶级的职住均衡。

　　丰台家产密度最高、最鸠合的地方;两大干亿国度手刺“高铁”、“航天”的最前沿阵脚;丰科园中，贸易航天闭系的科技园、孵化园、上下游企业、国度科工院所四处吐花;轨道交通的国度队如中铁、通号等公司拔取丰科为总部;不光当下能力硬核，来日当先上风也正在一向放大，接踵出台闭系策略接济丰科园主导并优先发达两大家产集群。

　　三站一楼“推动京津冀、辐射全北京、联动京西，项目咫尺三站一楼，便当交通行达各地。五公里鸿沟内双伸长引擎动员项目来日。

　　郭公庄新作延续甲叁號院藏峰产物观的匠筑心灵，一心于对土地价格的开掘、产物细节的打磨、人居社区的打造、融入美学的计划等。

　　郭公庄新作以新峰致敬甲参，项目处于总部基地更醇熟中央的名望;引入皇城势型、色，琉璃金为主色修立立面，复刻紫禁城内修立元素，采用纯铝板+大面积玻璃幕墙立面选材，以内含“东韵”、表显“西型引颈北京豪宅墟市。

　　第一座藏峰系-“中海甲叁號院攻陷内城中央资源，首开热销 20 亿，成为北京墟市独一仅靠图纸卖房的顶豪产物。

　　本次是北京中海第五座藏峰系产物，正在前四座的底子进取行产物，装修，社区配套的通盘升级，更是对标中海甲叁號院，礼献丰科的另一个标杆豪宅。

　　仅 412 席藏峰高定，170 ㎡起总价 1500 万+的纯粹改良社区，社区准初学槛高，圈层纯粹。聚积西贵塔尖人群与丰科顶流家产人群。

　　丰科园内生态资源稀缺，项目复刻圆明九景，打造万平湖景园林;东宅西园，皇桑梓囿规造;双大堂五进归家，双会所业主私享。师法京城礼序。

　　项目后期选用中国物业第一管家一中海物业，同属”中国修立旗下子公司。是香港一司九局二十一个实施部分的御用管家，办事品德受到香港当局的认证。项目颠末中海物业的停当庇护，是资产升值的保险。

　　总部豪宅地供应稀缺-2023 年北京四环内土拍供地、项日入市、新增出售面积创五年内新低；中央总部经济板块近五年0供应;

　　2023年10月31日，中修八局与北京中海正在丰科本地郭公庄板块摘地，为鸠合土拍后总部基地独一供地，也是区域内断供十年来初次供应纯粹改良产物。